從違約到清盤呈請，碧桂園在重蹈恒大覆轍嗎？快訊
如今，中國房地產業正處于前所未有的冰點。
如今，中國房地產業正處于前所未有的冰點。先是“中國第一房企”恒大被申請清盤，一個月之后，緊隨其后的是碧桂園也面臨同樣的清盤危機。這兩家房地產巨頭的倒下，預示著整個行業已經步入冬天。
2月27日，碧桂園的債權人建滔集團向香港高等法院提出清盤申請，要求對碧桂園進行清盤。這意味著，碧桂園很可能會步恒大后塵，最終走向破產清算的結局。
什么是清盤？實際上就是公司破產。根據國際破產法，破產主要可以分為兩種，一種是破產重組，公司還有希望重新站起來;另一種是破產清算，意味著公司直接倒閉。目前恒大和碧桂園面臨的，都是最終走向破產清算的清盤。
一旦法院批準清盤，將會委任清盤人來接管公司。清盤人會將公司剩余資產變現，優先清償債務。等債務清償完畢后，公司將會正式解散。這就是恒大和碧桂園目前面臨的困境。
令業內感到意外的是，碧桂園的困境來得如此之快。僅僅在去年10月碧桂園首次違約不到半年的時間，這家曾經盛極一時的房企已經陷入破產的邊緣。究其原因，與恒大極為相似。
數年來，碧桂園在高息融資支持下，瘋狂超前擴張。然而在土地和信貸雙緊政策等多重壓力下，這些高杠桿投資對現金流形成了巨大的沖擊。銀根收緊之后，碧桂園的流動性突然枯竭，無力償還到期債務，于是違約不可避免。
從數據上看，碧桂園的負債情況亦十分嚴峻。其無法在海外市場再融資，境外債務規模超1.1萬億，全部集中在2023-2026年到期。這意味著，碧桂園短期內出現違約風險極大。
在碧桂園公開宣稱“極力反對”清盤申請的同時，我們不得不思考，債權人為何仍然執意要將公司推向破產清算。畢竟，清盤無疑是損人害己的選擇。
以碧桂園此次面臨清盤的16億債務為例，在其超過1.1萬億的債務總額中僅占1%左右，可以說微乎其微。如果最終清盤，債權人能夠收回的資產預估也就3%左右。那么為何不選擇更有利于自己的重組方案？
答案只有一個，在房地產持續下行的大環境下，債權人已看不到公司成功重組的希望。房企的土地和房產資產正在以 肉眼可見的速度不斷縮水，一旦錯過在資產進一步貶值前清盤變現的最佳時機，債權人后續恐怕難以討要到任何價值。
放眼市場，下跌仍然深不見底，尤其是碧桂園項目集中的三線城市更是加速下跌。據國家統計局數據顯示， 今年1月份，三線城市新建商品住宅價格同比下降2.1%，降幅比上月擴大0.3個百分點，二手住宅銷售價格同比4.5%，降幅擴大0.3個百分點。
在這一背景下，債權人試圖盡早通過清盤分一杯羹已是情理之中，畢竟重組成功的可能性實在太渺茫。
恒大被清盤后，碧桂園成下一個目標也就不足為奇。可能碧桂園只是第一個，后續還會有更多陷入困境的房企被債權人牽著鼻子走。今年，“清盤”二字恐怕會頻繁出現在房地產板塊的新聞標題里。
如果真的出現恒大、碧桂園等多家頂尖房企“接連倒下”的局面，對整個行業造成的破壞將是毀滅性的。這也是監管層不愿看到的結果。
近期，在地方政府的呼吁下，監管層已經啟動了一系列政策以穩定市場預期。比如優化預售資金監管，允許通過增持股份等方式引入戰投等社會資本。在土地市場方面，明確支持符合條件的網簽項目延期或分期繳納土地出讓金。
此外，多個地方政府還出臺了樓市救市十條等政策，比如落實房企融資支持政策，鼓勵銀行對大型房企的合理融資需求予以滿足等。比如，碧桂園旗下多個項目已經成功上榜“融資白名單”。這些政策無疑為碧桂園減輕燃眉之急。
但是，能否避免最終被清盤，還是要看自己的實力。碧桂園必須盡快與債權人達成可行的重組方案，這是避免被清盤的必要條件。
如若重組失敗，碧桂園清盤勢在必行。屆時，將對整個房地產市場帶來難以想象的影響。房企被清盤后，大量房產可能會被清盤人低價甩賣，房價將雪上加霜。如果恒大、碧桂園頻頻倒下，可能會引發連鎖反應，導致整個行業陷入信任危機。
如今，房地產業的寒冬仍然遠未離去。在這個不確定性極大的時代，我們似乎已經看到了行業洗牌的序幕。
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