利潤近乎“腰斬”，貝殼如何走出下行期？快訊
知名房地產(chǎn)交易服務(wù)平臺貝殼也受到房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷的影響。
出品｜華博商業(yè)評論
2024年上半年，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場依然表現(xiàn)不太景氣。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—6月份，新建商品房銷售面積47916萬平方米，同比下降19.0%，其中住宅銷售面積下降21.9%。新建商品房銷售額47133億元，下降25.0%，其中住宅銷售額下降26.9%。6月末，商品房待售面積73894萬平方米，同比增長15.2%。其中，住宅待售面積增長23.5%。
知名房地產(chǎn)交易服務(wù)平臺貝殼也受到房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷的影響。根據(jù)其8月12日公布的半年報，2024年上半年，貝殼實(shí)現(xiàn)凈收入為397.5億元，同比下降0.04%；實(shí)現(xiàn)凈利潤為23.24億元，同比下降42.70%；實(shí)現(xiàn)毛利潤106.4億元，同比下降9.01%。
分單季度來看，貝殼的業(yè)績降幅最大是在一季度，2024年第一季度凈收入由2023年同期的人民幣203億元下降19.2%至人民幣164億元。2024年第一季度凈利潤為人民幣4.32億元，而2023年同期為27.5億元。
對于凈收入的下滑，貝殼在財報中解釋稱，凈收入下降主要由于存量房業(yè)務(wù)及新房業(yè)務(wù)的凈收入減少，部分被家裝家居及房屋租賃服務(wù)的凈收入增加所抵銷。
與一季度業(yè)績大幅度縮水相反，貝殼的二季度增長強(qiáng)力。2024年第2季度，貝殼實(shí)現(xiàn)凈收入234億元，同比增長19.9%；實(shí)現(xiàn)凈利潤19億元，同比增長46.2%。
有分析認(rèn)為，貝殼是房地產(chǎn)市場的晴雨表，貝殼二季度業(yè)績轉(zhuǎn)好表明5月的房地產(chǎn)政策松綁對房市具有一定的推動作用。不過，數(shù)據(jù)顯示，8月1-19日30大中城市日均商品房成交套數(shù)為2016套，同比下降18.2%，房市下行壓力仍然較大。
事實(shí)上，為了度過市場的冬天，貝殼也在想辦法勒緊褲腰帶。財報顯示，截至2024年6月30日，貝殼經(jīng)紀(jì)人數(shù)量為45.87萬名，同比增長5.2%。截至2024年6月30日活躍經(jīng)紀(jì)人數(shù)量為41.15萬名，于2023年同期的40.9萬名相對穩(wěn)定。
貝殼的經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊數(shù)量有所擴(kuò)大，但是傭金花費(fèi)卻減少了。其中，外部分傭由2023年同期的114億元減少22.1%至截至2024年6月30日止六個月的89億元；內(nèi)部傭金及薪酬由2023年同期的人民幣94億元減少13.8%至截至2024年6月30日止六個月的人民幣81億元。
對于傭金支出的減少，貝殼表示是因為各自渠道促成的新房交易的總交易額相較2023年同期有所減少。
但是值得注意的是，貝殼新房業(yè)務(wù)的凈收入由2023年同期的人民幣87億元下降8.8%至2024年第二季度的79億元。貝殼的傭金支出減少幅度要大于新房業(yè)務(wù)收入的減少幅度，再考慮到經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)團(tuán)隊人數(shù)增加，貝殼傭金支出減少恐怕主要是依靠削減經(jīng)濟(jì)人的傭金。
有評論指出，2024年上半年，貝殼下調(diào)了傭金率，內(nèi)部傭金率從20223年末的1.72%下調(diào)至1.67%；外部傭金率從2023年末的1.29%大幅下調(diào)至0.96%；而平臺賺錢差價值從0.43%上調(diào)至0.53%。
而另一方面，貝殼對家裝家居和房屋租賃業(yè)務(wù)加大了投入。2024年上半年，家裝家居和房屋租賃業(yè)務(wù)的成本分別為44億元和55億元，同比增加57.5%和143.8%。高投入也帶來了高回報，這兩部分業(yè)務(wù)分別實(shí)現(xiàn)凈收入64億元和58億元，同比增加59.9%和176.7%。
早在2021年，貝殼曾提出“一體兩翼”的戰(zhàn)略構(gòu)想，“一體”為二手和新房交易服務(wù)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事業(yè)群，“兩翼”為整裝大家居事業(yè)群與惠居事業(yè)群。如今，“兩翼”逐漸“羽翼豐滿”，但是“一體”卻后勁不足。
盡管外部環(huán)境困難重重，貝殼在發(fā)布業(yè)績的同時還發(fā)表了擴(kuò)大及延長股份回購計劃，將股份回購授權(quán)從20億美元增加至30億美元，回購計劃期限延長至2025年8月31日。
對于貝殼的未來發(fā)展前景，有分析認(rèn)為，貝殼除了要面臨房市不穩(wěn)定的風(fēng)險，還要解決家裝家居和租房業(yè)務(wù)利潤率低的問題。
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