84家萬達廣場注冊資本金減少401億元金融
萬達集團在過去的兩個月內(nèi)密集收回至少400億元萬達廣場項目公司的注冊資本金。
萬達集團在過去的兩個月內(nèi)密集收回至少400億元萬達廣場項目公司的注冊資本金。
據(jù)財新記者梳理，在已建成的萬達廣場中，現(xiàn)在至少有84家萬達廣場項目公司的注冊資本金減少，累計減少401.63億元。值得注意的是，其中75家萬達廣場項目公司注冊資本金的減少，發(fā)生在2017年5月8日至7月10日的短短兩個月之間;剩余有4個項目的減資發(fā)生于2015年7月28日至8月17日，有5個項目的減資發(fā)生在2017年2月9日至4月28日間。
截至財新發(fā)稿，萬達集團尚未對此作出解釋。
一位熟悉萬達集團模式的人士分析，萬達廣場開發(fā)末期通常需要減資。萬達廣場綜合體一般建筑面積在50萬-100萬平方米，開發(fā)初期需要放置大量注冊資本金。到項目后期，萬達廣場的住宅、商業(yè)和寫字樓都賣完，僅剩購物中心和酒店，運營成本并不高。據(jù)其透露，一個購物中心的造價在10億元左右，運營大多在于人力成本，運營團隊規(guī)模在數(shù)十人。此后萬達廣場的項目公司一般也不會再承接新的業(yè)務(wù)，已建成的物業(yè)也可以抵押融資，因此大量的注冊資本金沉淀并無意義，萬達集團就會逐步收回注冊資本金。
雖為常規(guī)的投資開發(fā)行為，但在過去兩個月間，這一減資行為比以往都要頻繁。
財新記者還發(fā)現(xiàn)，至少有8家萬達廣場項目公司的股權(quán)被轉(zhuǎn)讓給了金融機構(gòu)。
工商資料顯示，轉(zhuǎn)讓給中信信托的是4家萬達廣場的項目公司：山東棗莊萬達廣場投資有限公司、江蘇鹽城萬達廣場投資有限公司、河南焦作萬達廣場投資有限公司、廣西柳州柳南萬達廣場投資有限公司;轉(zhuǎn)讓給民生信托的有3家：江西撫州萬達廣場投資有限公司、四川雅安萬達廣場置業(yè)有限公司，以及以及廣西北海萬達廣場置業(yè)有限公司;轉(zhuǎn)讓給珠江人壽保險股份有限公司的是江西南昌西湖萬達廣場的項目公司。
萬達集團官方對此回應稱：這是萬達廣場輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的一部分，而不是變賣萬達廣場。
萬達表示，萬達廣場輕資產(chǎn)戰(zhàn)略是在2015年4月，萬達集團董事長王健林在深交所的一次演講中首次提出：萬達到了要靠品牌賺錢的時候。輕資產(chǎn)模式就是用別人的錢投資萬達廣場，而由萬達輸出品牌管理。
一位金融機構(gòu)人士則指出，這種輕資產(chǎn)方式的實質(zhì)是向金融機構(gòu)融資。
萬達最新披露，現(xiàn)已開業(yè)的205個萬達廣場中有31個是輕資產(chǎn)項目。而萬達2017半年工作報告公布，今年上半年新開業(yè)項目14個中，輕資產(chǎn)萬達廣場有9個;上半年新拓展的26個萬達廣場全部為輕資產(chǎn)項目。王健林近期強調(diào)，今后新發(fā)展的萬達廣場將多以輕資產(chǎn)方式。
在2016年四季度，萬達連續(xù)與中信信托、民生信托、富力集團等新簽約了90個萬達廣場，共1050億元投資合同。今年6月28日，萬達與中信泰富簽署合作，后者旗下的商業(yè)項目將委托萬達商業(yè)運營管理，并使用萬達廣場品牌。
近期萬達緊急處置萬達城和酒店資產(chǎn)，短期內(nèi)回籠數(shù)百億現(xiàn)金。誘因或是在今年6月中旬，銀監(jiān)會要求各家銀行排查包括萬達、海航、復星、浙江羅森內(nèi)里在內(nèi)的幾家近年來海外投資活躍、在銀行業(yè)敞口較大的民營企業(yè)的授信及風險。
【來源：財新網(wǎng) 作者：侯雯 易孜其】
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