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由于我國城市化進(jìn)程不斷的加快，以及長期高漲不降房地產(chǎn)市場，居住在城市的年輕人對于“住”的消費(fèi)觀念也發(fā)生了變化，選擇低成本、高舒適度的租住房成為人們的另一種居住方式。

蛋殼公寓借助租房市場的風(fēng)口快速發(fā)展，成功在今年的1月17號在美國紐交所上市，然而，從蛋殼公寓最新發(fā)布的第一季度財(cái)報(bào)來看，在環(huán)境和自身因素的影響下，蛋殼公寓的業(yè)績承受著不小的壓力。

疫情“雪上加霜”

6月11日，蛋殼公寓發(fā)布的2020年第一季度的財(cái)報(bào)顯示，其第一季度的凈虧損為12.34億元，與去年同期的8.16億元相比，業(yè)績非但沒有“止血”，反而越虧越多。這難免不讓人質(zhì)疑，蛋殼公寓為什么這么難？

其實(shí)，長租市場一直陷在燒錢擴(kuò)張的泥沼里，蛋殼公寓也不例外，“流血”上市的蛋殼公寓并沒有因?yàn)檫@一戰(zhàn)略性的舉動(dòng)“翻盤”，反而在快速的擴(kuò)張的過程中，為自己埋下了“定時(shí)炸彈”。

蛋殼公寓第一季度的虧損可能與疫情脫不了關(guān)系，長達(dá)3個(gè)月的封閉，猶如給正在高速發(fā)展的長租市場按下了”剎車鍵”，同時(shí)，也直接對蛋殼公寓的業(yè)績造成沖擊。

一季度本來就是長租行業(yè)的淡季，處于春節(jié)返程的節(jié)點(diǎn)，長租行業(yè)的退房率和簽約率會(huì)比其他時(shí)段要有所上升，對于蛋殼公寓來說，季節(jié)性的虧損在所難免，只要度過春節(jié)便能夠回暖，業(yè)務(wù)也會(huì)恢復(fù)到正常水平，雖然短暫性的虧損給予了仍未盈利的蛋殼公寓額外壓力，但是處于可接受的范圍。可是突如其來的疫情卻讓蛋殼公寓“雪上加霜”。

一方面，疫情沖擊導(dǎo)致大部分線下活動(dòng)受阻，節(jié)后正常的人口流動(dòng)被限制，改變了原本有意續(xù)約和即將簽約的用戶的消費(fèi)意愿，迫使蛋殼公寓原本短暫的虧損期大幅度延長，在此期間，蛋殼公寓的入住率和退房率都比以往淡季要更高。

另一方面，蛋殼公寓的快速擴(kuò)張仰賴于龐大的現(xiàn)金流，但是在疫情影響之下，大部分業(yè)務(wù)處于基本停滯的狀態(tài)，前期擴(kuò)張投入的成本無法通過回流的方式為業(yè)績提供保障，一定程度上削弱了蛋殼公寓的“造血”能力。

擴(kuò)張戰(zhàn)略拉動(dòng)營收增長

疫情影響的不僅是蛋殼公寓，而是整個(gè)長租行業(yè)的發(fā)展，但是，持續(xù)的虧損依然沒有改變蛋殼公寓在長租行業(yè)的領(lǐng)先地位，反而在面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)的時(shí)候，蛋殼公寓顯露出其頑強(qiáng)的生命力。

2020年第一季度財(cái)報(bào)顯示，蛋殼公寓扛著疫情的壓力，完成了19.39億元的總營收，同比去年同期的11.93億元，增長62.5%，并且，凈虧損率同比之下已經(jīng)下降了16.4%。業(yè)績穩(wěn)定增長的背后，可能要?dú)w功于蛋殼公寓全國擴(kuò)張戰(zhàn)略的成效。

其實(shí)長租公寓是一個(gè)利潤較少的行業(yè)，普遍的利潤僅有1%-4%，這也就是為什么如今長租市場在經(jīng)過多輪洗牌依然沉迷燒錢擴(kuò)張的原因。在擴(kuò)張的道路上，蛋殼公寓始終處于領(lǐng)先。

據(jù)第一季度財(cái)報(bào)，截止今年3月底，蛋殼公寓的全國性擴(kuò)張戰(zhàn)略已經(jīng)入駐13個(gè)城市，旗下公寓數(shù)量達(dá)到41.9萬間，同比增長46.8%。

一直以來，一二線城市都是長租公寓的主戰(zhàn)場，蛋殼公寓的加碼絲毫不含糊，目前，蛋殼公寓除了上海、北京、深圳擁有的公寓數(shù)量超過一半以外，其他城市的公寓數(shù)量占比也在第一季度首次突破50%，達(dá)到了21.2萬間。

全國擴(kuò)張是長租企業(yè)擴(kuò)大品牌效應(yīng)，拉動(dòng)業(yè)績增長的必經(jīng)之路，蛋殼公寓在市場擴(kuò)張上的領(lǐng)先優(yōu)勢，使其擁有強(qiáng)大的“造血”能力，將原本稀薄的利潤匯聚成一條寬廣的資金河流，不斷擴(kuò)大的市場規(guī)模為蛋殼公寓建造起可靠的“堡壘”，幫助其在租房淡季和疫情的雙重打擊下安全“過冬”。

技術(shù)加碼保持領(lǐng)先優(yōu)勢

伴隨著智慧化城市理念逐漸成為現(xiàn)實(shí)，人們對于租住房的舒適度提出了更高的要求，推動(dòng)了傳統(tǒng)的房企走向數(shù)字化升級的道路，以滿足租戶對于住房越來越多樣化的要求。

蛋殼公寓之所以能夠成為長租行業(yè)的”領(lǐng)頭羊”，除了快速且有效的全國性擴(kuò)張戰(zhàn)略之外，還靠著技術(shù)加碼，為企業(yè)發(fā)展提供良好的驅(qū)動(dòng)力。

第一季度財(cái)報(bào)顯示，蛋殼公寓保持對技術(shù)的重視，在技術(shù)與產(chǎn)品的開支上達(dá)到6100萬元，比去年同期增長25.6%。

據(jù)了解，蛋殼公寓首創(chuàng)的“魯班”系統(tǒng)，通過利用大數(shù)據(jù)分析，能夠?qū)崿F(xiàn)定價(jià)、規(guī)劃、裝修和服務(wù)四個(gè)業(yè)務(wù)板塊的智能化，在AI視覺技術(shù)的幫助下，部分業(yè)務(wù)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全無人化，將人工的依賴性降到了最低。

另外，蛋殼公寓還自主研發(fā)了“智能新風(fēng)系統(tǒng)”，從源頭控制房屋的通風(fēng)狀況，通過系統(tǒng)自動(dòng)分析，把空氣質(zhì)量控制在健康的范圍內(nèi)，降低了房屋出租過程中不必要的損耗，同時(shí)，為住戶提供安全、舒適的產(chǎn)品和服務(wù)。

利用科技參與運(yùn)營決策是蛋殼公寓區(qū)別于其他企業(yè)的特征，在差異化戰(zhàn)略上占據(jù)了優(yōu)勢，可靠的數(shù)據(jù)不僅能夠提供最優(yōu)的方案，降低成本，還能夠提高蛋殼公寓的服務(wù)質(zhì)量，接連不斷的“黑科技”，幫助蛋殼公寓構(gòu)建了完善的產(chǎn)品生態(tài)，讓蛋殼公寓在市場中具有良好的競爭力，優(yōu)質(zhì)的住房體驗(yàn)也提高了蛋殼公寓在住戶心中的租房優(yōu)先級。

業(yè)績翻身需要更多改變

在經(jīng)歷近2個(gè)月的漫長等待之后，全國迎來了返工復(fù)工熱潮，蛋殼公寓也熬過了上市以來最黑暗的時(shí)期，各項(xiàng)業(yè)務(wù)正在逐漸恢復(fù)正常，預(yù)計(jì)下個(gè)季度開始，蛋殼公寓的業(yè)績會(huì)有所回暖。然而，在疫情陰霾完全消散之前，蛋殼公寓想要在業(yè)績上實(shí)現(xiàn)突破，還是會(huì)有很大的難度。

隨著智慧城市的發(fā)展步伐逐漸加快，未來智能化公寓可能會(huì)成為一二線城市的標(biāo)配，優(yōu)先實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品升級的蛋殼公寓可能會(huì)成為潮流風(fēng)口下的第一批受益者。

作為長租行業(yè)里面優(yōu)先實(shí)現(xiàn)智能化升級的黑馬，“流血”狂奔的蛋殼公寓要想爬出虧損的深淵，可能需要進(jìn)一步為旗下公寓注入技術(shù)基因，憑借自主研發(fā)的尖端技術(shù)，改變傳統(tǒng)長租公寓的發(fā)展方式，改善住房環(huán)境，實(shí)現(xiàn)差異化的產(chǎn)品布局，有利于擴(kuò)大蛋殼公寓在競爭賽道中的領(lǐng)先優(yōu)勢，通過技術(shù)縮減運(yùn)營成本，提高入住率，可能會(huì)有效扭轉(zhuǎn)目前的業(yè)績狀況。

另一方面，在長租行業(yè)競爭日益激烈的情況下，純靠燒錢擴(kuò)張并不能真正解決蛋殼公寓的發(fā)展問題，從行業(yè)的發(fā)展趨勢來看，放慢擴(kuò)張步伐，將發(fā)展重心轉(zhuǎn)向提高住房品質(zhì)和完善服務(wù)內(nèi)容更有可能獲得用戶的認(rèn)可。

綜合上述，疫情造成的負(fù)面影響波及整個(gè)長租行業(yè)，蛋殼公寓第一季度的業(yè)績因此承受著前所未有的壓力，但是與其他相對傳統(tǒng)的長租企業(yè)相比，手握大部分市場份額的蛋殼公寓擁有較強(qiáng)的抗壓能力，并且，依靠技術(shù)構(gòu)建的產(chǎn)品壁壘，可能會(huì)使其在后疫情時(shí)代依然處于領(lǐng)先優(yōu)勢。

未來蛋殼公寓需要盡快走出燒錢擴(kuò)張的游戲模式，多去嘗試精細(xì)化運(yùn)營，以及探索多元化的發(fā)展方向，才可能將盈利的目標(biāo)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。