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北京7月19日 原本由融創(chuàng)以632億元(人民幣，下同)價格收購萬達76個酒店和13個文旅城91%股份的交易生變。富力地產(chǎn)19日宣布入局，以近200億元的代價收購萬達旗下77個酒店，融創(chuàng)則仍然收購萬達13個文旅城91%的股份，收購金額降至438.44億元。

7月19日，萬達商業(yè)、融創(chuàng)集團、富力地產(chǎn)在北京簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。萬達商業(yè)將北京萬達嘉華等77個酒店以199.06億元的價格轉讓給富力地產(chǎn)，將西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目等13個文旅項目91%股權以438.44億元的價格轉讓給融創(chuàng)房地產(chǎn)集團，兩項交易總金額637.5億元。與7月10日萬達商業(yè)和融創(chuàng)集團協(xié)議相比，增加富力地產(chǎn)作為交易方，但交易標的和交易總金額基本一致。

當日的簽約儀式波折頻出。此前寫有萬達、融創(chuàng)、富力三家企業(yè)的主背板一度更換為萬達、融創(chuàng)兩家，富力地產(chǎn)疑臨時退出簽約，發(fā)布會也比原定計劃延遲了一個半小時。不過，此后峰回路轉，富力地產(chǎn)董事長李思廉現(xiàn)身簽約儀式并致辭。

萬達集團董事長王健林當日表示，此次合作是三方共贏。萬達通過這次轉讓，大幅減少負債，收回巨額現(xiàn)金。本次協(xié)議簽訂還標志著，萬達文化旅游也跟隨萬達商業(yè)走上“輕資產(chǎn)”品牌經(jīng)營之路。

在王健林看來，融創(chuàng)中國也是贏家。通過此次轉讓，融創(chuàng)得到13個萬達城，4800萬平米、分布在一二線城市的低成本銷售物業(yè)。王健林表示，這會使融創(chuàng)財報合并收入和利潤大漲，兩年內，或可助力融創(chuàng)進入房地產(chǎn)企業(yè)收入前兩名。此次融創(chuàng)同意不收購萬達酒店物業(yè)并增加收購金額，使得融創(chuàng)無需通過萬達借款就可完成交易，使交易過程簡化。王健林確認，融創(chuàng)當日已將首筆150億元收購款支付給了萬達商業(yè)。

富力集團同樣是贏家。富力已在全球開業(yè)和建設的高級酒店有24家，此番以較低價格接手77家萬達酒店后，富力將持有超過100家酒店，成為全球最大的五星級酒店業(yè)主?！胺叛廴颍@樣低價的收購機會百年難遇?！蓖踅×终f。

融創(chuàng)集團董事長孫宏斌表示，融創(chuàng)和萬達合作13個文旅項目，萬達出售給富力77個酒店資產(chǎn)，這個調整對融創(chuàng)而言比原來的交易方案有了更好的流動性，降低了融創(chuàng)的負債水平，同時也承擔了原酒店交易對價的折讓部分。

在相繼卷入樂視風波以及宣布巨額收購萬達資產(chǎn)后，融創(chuàng)中國股價波動劇烈。18日，融創(chuàng)中國股價一度“跳水”，2019年到期美元債亦遭重挫。

市場擔憂其擴張激進，惠譽下調融創(chuàng)的企業(yè)評級至BB-。標普則宣布將融創(chuàng)中國的長期信用評級列入負面觀察名單。評級機構警示風險之外，融創(chuàng)100億元公司債前不久也被上交所終止發(fā)行。

面對市場的質疑，向來脫稿演講的孫宏斌18日一反常態(tài)地認真讀起了演講稿。他指出，融創(chuàng)有很強的風險控制意識。融創(chuàng)在上半年的銷售業(yè)績?yōu)?100多億元，截至2017年6月30日賬面有900多億元現(xiàn)金。7月份公司預計回款會超過200億元，下半年其他月份回款都會超過300億元，“全年將有超過3000億的銷售額，會有充足的現(xiàn)金流”。

孫宏斌表示，我們也會繼續(xù)控制好負債率，管理好我們的現(xiàn)金流，讓融創(chuàng)的運營和發(fā)展保持健康良好狀態(tài)。

萬達大量出售旗下資產(chǎn)的做法讓市場猜測紛紛。針對萬達商業(yè)可能背負大量債務的說法，王健林也在當日做出回應。

王健林稱，網(wǎng)絡上流傳的萬達欠債“4000億”是謠言。房地產(chǎn)企業(yè)的負債不等于借債，而是包括預售收入的。預售收入越大負債也會越大，只有在竣工結算之后這部分才會轉為收入。王健林說，本次轉讓后，萬達商業(yè)的貸款加債券為2000億元，賬面現(xiàn)金合計有1700億元。

來源：億付達金服