中興、樂視們的最后退路：手中有地 心里不慌智能
也就是說，賈躍亭的FF目前已經有錢有地。按照他此前的計劃，FF91預計在2018年底前交付，一切的推進似乎又已經順風順水。
看上去風牛馬不相及的事件背后總有共性。
四月，中國互聯網以及科技領域發生兩件大事。一個是賈躍亭旗下FF在廣州南山拿地，一個是中國第二大電信設備制造商中興被美國商務部裁定7年出口限制事件。
前者似乎給樂視汽車這個本以為被打入深淵的企業帶來了一絲回春的希望，而后者則是將號稱5G領先勢頭猛烈的巨頭一棒子打暈進入了“休克”狀態。
從地產領域觀察者的角度來看，盡管樂視與中興這兩個企業所處的領域不同，但除了主業都遭遇重創外，我們注意到這兩大企業、乃至以其為代表的更多科技企業的一大共性——手中有地。對于這些企業來說，哪怕業務遭遇重大挫折，但在需要面臨變現與補血時，身后的土地依然是最堅實的“堡壘”。
“醉心”拿地的賈躍亭
而一個引人注意的細節是，FF關聯公司睿馳汽車在南沙拿的這塊地像是為FF“量身定制”。
按照競標要求，競買申請人須在南沙設立項目公司，主要經營范圍為車輛工程的技術研究、開發；汽車零部件及配件制造、銷售；汽車銷售，此外項目注冊資本不少于3億美元等要求。
最終，參與該地塊的競拍公司只有睿馳汽車一家，這一土地競拍過程中間僅歷時幾分鐘。
以單價約910元/平米、總價3.64億元競得南沙區萬頃沙保稅港加工制造業區塊后，賈躍亭的幕后金主浮出水面，FF戰略投資方為“香港時穎”，而公司股東是香港隱富趙渡。
按照香港時穎的說法，在與賈躍亭合作成立的公司中，時穎出資20億美金，占45%股份，為第一大股東；賈躍亭以FF公司作價，占股33%；公司管理層占股22%，投資款將分期分批投入到該合作公司，用于產品研發生產及在廣東南沙設立生產基地，目前時穎已向合作公司注資5.5億美元。
也就是說，賈躍亭的FF目前已經有錢有地。按照他此前的計劃，FF91預計在2018年底前交付，一切的推進似乎又已經順風順水。
賈躍亭旗下公司的南沙地塊，可以算上是他在土地市場布局的一撇。按照媒體的統計，樂視系除了在浙江莫干山有10000畝土地，在北京亦莊有5000畝土地外，近年來來，樂視直接拿地規模達到8300畝，如果加上與地方政府協商中的建設用地，不少于25000畝。
搞機造車，買地賣地
賈躍亭投資的Faraday Future（法拉第未來）回國建廠是必然。因為誰都知道，FF汽車最快大的潛在客戶群體是中國人。目前，中國已經連續三年位居全球新能源汽車產銷第一大國，而在全部銷量中，個人消費占比近75%。
南沙拿地后，意味著賈躍亭FF項目的推進邁出關鍵一步。而他在浙江莫干山拿下的與樂視汽車項目有關的2000畝地仍少有公開聲音。近期就有媒體報道，一汽或吉利有意接手樂視汽車（北京）有限公司在浙江德清莫干山高新區的兩塊土地。
除了樂視汽車外，新能源汽車在近年來備受資本擁簇。以珠海銀隆為例，在董明珠個人入股作為第二大股東后，其圈地造車的速度也不斷加快。
去年11月16日，珠海銀隆投資150億元、占地7000畝的產業園項目在洛陽高新區正式開工建設。而有媒體統計稱，僅僅截止到2017年8月，銀隆已經在全國擁有了十一個產業園區布局，同時處于建設階段的有8家。
不光是造車，“搞機”企業也不缺土地。以全國最大的手機廠商華為為例，2017年12月，華為在東莞松山湖重磅拿下幾百畝土地繼續擴建辦公園區。據東莞市政府官方信息披露，作為東莞市重大項目之一的華為終端總部項目，其總占地面積達到了1900畝。
而對于中興來說，有媒體將其隱形地產王國做了粗略的估算，文章提及，僅僅以2017年12月中興通訊(31.310,?0.00,?0.00%)交由萬科開發銷售的深圳南山區深圳灣超級總部地塊為例，戴德梁行就預計該項目總體開發價值合計102.91億元，其中可銷售物業銷售金額約為45億元。
除了中興、華為等有手機業務的科技巨頭外，作為手機代工廠商的典型代表，富士康的“土地王國”也遍布中國主要地區，據不完全統計，僅僅是工業園區富士康就有高達30余個。
拿地建廠甚至建小鎮，富士康“小社會”正不斷落地開花結果。廣州是其中一幀圖片。2018年前兩個月，碧桂園和富士康聯手，共計斥資59億元，在廣州增城以底價拿下三宗商住地塊，成交樓面單價八千多，其附近樓盤均價在1.9萬元/平米左右。按照規劃，這里未來將崛起一座以8K面板產業為核心的“科技小鎮”。
當然，富士康在廣州增城的“地產”不止是這個即將興建的小鎮。在一年前的2017年2月17日，富士康旗下子公司以9.89億元拿下位于增城經濟開發區、面積接近1900畝的一類工業用地。在此之前50天，富士康旗下公司剛剛敲定其10.5代8K顯示器全生態產業園區將落地廣州增城。
對于企業而言，手中有地，萬一遇到經營問題，總會有回旋余地。以老牌手機廠商酷派為例，手機業務虧損情況下，想要活下來還可以憑借土地優勢“引血”。在今年1月初，酷派第一大股東、賈躍亭旗下公司以6.7億賣了酷派8.97億股份，接盤方威日創投成為新的大股東。有消息顯示，威日創投背后是很有可能深圳地產商京基地產，而這個企業看中的或許就是酷派的土地資源。
酷派數據顯示，截至2016年底，酷派擁有物業、廠房、設備資產超11億港元。其中，位于深圳南山區的酷派信息港面積超3萬平方米，位于東莞松山湖的酷派產業基地占地500畝等等。按照酷派前高層的說法，酷派的土地資源價值近百億元。
低價拿地，刺激的不止是GDP
地方政府為了引入科技巨頭，可以說是費勁心思：給補貼，給政策，給服務。只要你能留下來。
就以富士康為例，其在廣州增城的610億顯示器全生態產業園項目，從簽約到注冊實體公司只用了19天，再從注冊公司到項目動工只用了31天。更有誠意的是，就在這短短的50天中，廣州市就已經準備好五塊土地，供富士康挑選。
而在全球“iPhone故鄉”鄭州，當地政府對于富士康的服務也可謂“貼心”?！都~約時報》曾如此報道：“當地政府不僅為富士康提供了超過15億美元資金修建工廠設施和員工宿舍，而且還專門鋪設了道路，修建了發電廠?！?/p>
地方政府為了招商引資，工業用地的價格都極具吸引力，比如說富士康在廣州增城的一類工業用地，成交價以起始價成交，折合樓面價約263元/平方米；樂視在德清拿的一塊土地，成交單價算下來約310元/平米。
這一現象的背后，折射著城市之間對于巨頭落地的激烈競爭。以土地優惠引入造車及手機巨頭，對于地方政府來說，相比短期的土地款收入，顯然長遠的經濟效益更為可觀。大的制造業項目落地，除了能夠帶動當地的就業外，更會隨之推動當地服務業的發展，在刺激GDP提升外，帶動整體稅收上的提升。
以重慶為例，在引入了包括OPPO、vivo等在內的眾多手機企業后，重慶市已經有93家手機整機企業。2017年全國生產手機19億部，其中智能手機14億部，重慶手機產量3億部，占比15.78%。
手機企業落地，不僅僅帶動的是當地的GDP。以OPPO在重慶占地1556畝D 智能生態科技園為例，按照此前的預計，2017年全年手機在重慶實現產值140億元，繳納稅收5億元。
來源：90度地產
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